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    經絡按揭:香港樓按市場今年底競爭更激烈

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  FX168財經報社(香港)訊 經絡按揭轉介市場總監劉圓圓最新表示,于今年第4季,香港銀行按揭市場預計將出現今年以來最激烈的競爭,大型銀行將更積極提升競爭力,搶占市場占有率。

  此外,美國大有可能年底加息,預計香港明年才跟隨,料今年第4季利率仍有可能再下調,預料H按(與香港銀行同業折息掛鉤按揭息率)可挑戰H+1%的新低水平。

  今年首7個月,香港累計新取用按揭金額按年下跌48%,新取用按揭宗數亦較上年同期下跌40%,主要由于早前辣招縮減了按揭成數,以致目前按揭成數只有53.3%,較6年前的61.4%已下跌8個百分點。

  此外,近年的未償還按揭金額升幅走勢有見放緩,從以往每季的2-3%下降至最近的0.41%,反映香港的按揭借款的還款速度比借款快,亦因此令銀行資金泛濫的速度加快。

  劉圓圓指出,對香港的銀行而言,按揭借款除了壞賬率偏低之外,銀行亦樂意吸納按揭業務的優質客戶群;相比起信用卡及私人貸款業務,按揭借貸的金額普遍較大及年期較長,按揭貸款業務給予銀行更好的機會與優質客戶建立更長遠的關系,銀行便可相對容易向按揭客戶群銷售其他銀行產品或服務。

  另外,香港不少銀行在近半年數度減按息,市場關注金管局會否出手降溫,但劉圓圓認為,由于特區政府已推出多輪逆周期措施,包括收緊按揭成數及壓力測試,風險評估足夠,暫未見特區政府會提高按息門坎。

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